在售独栋别墅不可重建
平户1丁目
神奈川县横滨市户冢区平户1丁目
售价
¥8,500,000
表面收益率: 9.6%
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执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市户冢区平户1丁目，是一栋1966年1月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，可从湘南新宿线宇须“东户冢”站乘坐巴士10分钟，下车后步行4分钟。建筑面积为68㎡，阳台面积为4㎡，格局为5DK，朝向为东。设备方面配备有丙烷气、温水冲洗便座和双眼灶台，且已于2020年1月完成了厨房、卫生间、洗面室等用水区域以及地板和全室壁纸更换等内部装修翻新。土地面积按公簿记录为62.37㎡，权利形式为所有权，地势处于高台，用途地域属于准工业地域（建蔽率60%，容积率200%）。北侧临接宽1.5m的私道，不可重新建造。目前处于出租状态，为带租约转让物业，可立即交付。
房源详细信息
建筑面积
68.0 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1966
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 62.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 私道 道路宽度1.5m 临路面宽1.3m
- 地势
- 高台
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.6%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.60%
预估净收益率
8.16%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥690,000 | ¥820,000 | 9% | 1.6% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,390,000 | ¥1,640,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥2,080,000 | ¥2,470,000 | 26.9% | 6.6% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,770,000 | ¥3,300,000 | 35.9% | 7.2% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,470,000 | ¥4,120,000 | 45% | 7.5% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥4,160,000 | ¥4,960,000 | 54% | 7.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,860,000 | ¥5,790,000 | 63.1% | 7.9% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥5,550,000 | ¥6,620,000 | 72.2% | 8% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥6,240,000 | ¥7,460,000 | 81.4% | 8% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,940,000 | ¥8,300,000 | 90.5% | 8.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）