在售独栋别墅
平作3丁目出租独栋
神奈川县横须贺市平作3丁目
售价
¥8,500,000
表面收益率: 8.33%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横须贺市平作3丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1972年5月。交通方面，步行至横须贺线“衣笠”站需23分钟。建筑面积为67.9㎡，格局为附带多功能室的3SDK，设备配备丙烷气及净化槽。土地公簿面积为113.45㎡，土地权利为所有权，位于市街化区域内的第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%，南侧与宽4m的私道接道。现状为出租中的带租约过户物业，交房时间商议。周边设施方面，距离幼儿园・保育园737m（步行10分钟），距离初中745m（步行10分钟）。此外，本物业可饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
67.9 ㎡
户型
3SDK
3间卧室 + 储藏室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1972
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥710,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 113.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 私道 道路宽度4m 临路面宽2m
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 排水
- 净化槽
- 至初中
- 约745m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.33%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.33%
预估净收益率
7.08%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥600,000 | ¥730,000 | 8% | 0.6% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,200,000 | ¥1,460,000 | 15.9% | 4.3% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,810,000 | ¥2,190,000 | 23.9% | 5.6% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 31.9% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,010,000 | ¥3,670,000 | 40% | 6.5% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,610,000 | ¥4,410,000 | 48% | 6.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,210,000 | ¥5,150,000 | 56.1% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,810,000 | ¥5,890,000 | 64.2% | 7% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,420,000 | ¥6,640,000 | 72.3% | 7.1% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,020,000 | ¥7,380,000 | 80.5% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）