在售独栋别墅不可重建
濑户之谷町联排住宅
神奈川县横滨市保土之谷区濑户之谷町
售价
¥9,500,000
表面收益率: 9.85%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县横滨市保土之谷区濑户之谷町的一栋独栋住宅，建于1956年1月，为RC结构地上2层建筑。交通方面，距离湘南新宿线宇须“保土之谷”站步行20分钟，距离京滨急行电铁本线“井土之谷”站步行25分钟。建筑面积为61.7㎡，阳台面积为3㎡，户型格局为2LDK。配备空调、再加热功能等设备，所有居室均为木地板。土地面积公簿记载为69.05㎡，权利形式为所有权，位于市街化区域的第一类居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。道路方面南侧接临宽4.5m的公道，北侧接临宽4.2m的私道，但不可单独重建。现状为出租中的带租约过户物业，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
61.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1956
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥940,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 69.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度4.5m 临路面宽4m / 北侧 私道 道路宽度4.2m 临路面宽3m
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.85%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.85%
预估净收益率
8.37%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,640,000 | +¥800,000 | ¥940,000 | 9.2% | 1.9% |
| 2年 | ¥9,790,000 | +¥1,590,000 | ¥1,880,000 | 18.3% | 5.6% |
| 3年 | ¥9,930,000 | +¥2,390,000 | ¥2,820,000 | 27.5% | 6.8% |
| 4年 | ¥10,080,000 | +¥3,180,000 | ¥3,770,000 | 36.8% | 7.4% |
| 5年 | ¥10,230,000 | +¥3,980,000 | ¥4,710,000 | 46% | 7.7% |
| 6年 | ¥10,390,000 | +¥4,770,000 | ¥5,660,000 | 55.3% | 8% |
| 7年 | ¥10,540,000 | +¥5,570,000 | ¥6,610,000 | 64.5% | 8.1% |
| 8年 | ¥10,700,000 | +¥6,360,000 | ¥7,570,000 | 73.9% | 8.2% |
| 9年 | ¥10,860,000 | +¥7,160,000 | ¥8,520,000 | 83.2% | 8.2% |
| 10年 | ¥11,030,000 | +¥7,960,000 | ¥9,480,000 | 92.5% | 8.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥744,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥379,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）