在售独栋别墅空置房
秦野市南矢名独栋住宅
神奈川县秦野市南矢名
售价
¥9,800,000
预估表面收益率: 10.71%
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执行摘要
本物件是位于神奈川县秦野市南矢名的木造地上2层独栋住宅，建于1976年1月。交通方面，距离小田急电铁小田原线“东海大学前”站步行9分钟，距离“鹤卷温泉”站步行23分钟。建筑面积为102.7㎡，户型为所有居室均为6帖的6DK。配有再加热功能和地板下收纳，设有1台车位的停车场、带顶棚木甲板以及庭院。土地为公簿面积157.42㎡的所有权，位于市街化区域的第一种中高层住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。地势为倾斜地，东侧临路。现状为空房，可即时交付。可在改修的前提下考虑翻新或重建。
房源详细信息
建筑面积
102.7 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1976
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,050,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 157.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧
- 地势
- 倾斜地
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.71%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.71%
预估净收益率
9.11%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥890,000 | ¥1,040,000 | 9.8% | 2.7% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,790,000 | ¥2,080,000 | 19.7% | 6.4% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,680,000 | ¥3,130,000 | 29.6% | 7.6% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥3,570,000 | ¥4,170,000 | 39.5% | 8.1% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥4,460,000 | ¥5,220,000 | 49.5% | 8.5% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥5,360,000 | ¥6,270,000 | 59.4% | 8.7% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥6,250,000 | ¥7,320,000 | 69.4% | 8.8% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥7,140,000 | ¥8,380,000 | 79.4% | 8.9% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥8,030,000 | ¥9,440,000 | 89.4% | 8.9% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥8,930,000 | ¥10,500,000 | 99.5% | 9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）