在售独栋别墅
上菅田町一户建
神奈川县横滨市保土之谷区上菅田町
售价
¥9,900,000
表面收益率: 10.3%
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执行摘要
位于神奈川县横滨市保土之谷区上菅田町，1976年12月建成，为木造地上1层的一户建。交通方面，相模铁道本线“西谷”站步行17分钟。建筑面积为52.6㎡，户型为2LDK，配备带显示器的可视对讲机、空调、带淋浴花洒的洗面化妆台等设备。公簿土地面积为146㎡，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层居住地域。现状为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
52.6 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1976
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 146.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 山林
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.3%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.30%
预估净收益率
8.76%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥870,000 | ¥1,020,000 | 9.5% | 2.4% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥1,730,000 | ¥2,030,000 | 19.1% | 6% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥2,600,000 | ¥3,050,000 | 28.6% | 7.2% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥3,470,000 | ¥4,080,000 | 38.2% | 7.8% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥4,340,000 | ¥5,100,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥5,200,000 | ¥6,130,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥6,070,000 | ¥7,160,000 | 67.1% | 8.5% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥6,940,000 | ¥8,190,000 | 76.8% | 8.6% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥7,800,000 | ¥9,220,000 | 86.5% | 8.6% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥8,670,000 | ¥10,260,000 | 96.3% | 8.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥757,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥392,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）