在售公寓
樱美林Heights A栋
神奈川县横滨市保土之谷区峰泽町
- 顶层
售价
¥7,900,000
预估净收益率: 10.09%
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执行摘要
本物件为坐落于神奈川县横滨市保土之谷区峰泽町的公寓“樱美林Heights A栋”，建于1977年11月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，步行至横滨市蓝线“三泽上町”站需18分钟，步行至相模铁道相铁新横滨线及埼京线“羽泽横滨国大”站需21分钟。标的住户位于5层，朝向为东，户型为1LDK，住户套内面积61.5㎡，阳台面积6.2㎡。设备方面配备整体厨房与城市燃气，并于2026年9月完成了包括洋室墙面壁纸更换、室内地面全部更换地胶等内部装修翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为出租中，交付为即时，免除契约不适合责任。周边设施有便利店（257米・步行4分钟）、餐饮店（869米・步行11分钟）、商业设施（907米・步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
61.5 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥300（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 229户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.16%
预估净收益率10.09%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.16%
预估净收益率
10.09%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,020,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 10.7% | 3.2% |
| 2年 | ¥8,140,000 | +¥1,590,000 | ¥1,830,000 | 21.5% | 7% |
| 3年 | ¥8,260,000 | +¥2,390,000 | ¥2,750,000 | 32.2% | 8.3% |
| 4年 | ¥8,380,000 | +¥3,190,000 | ¥3,670,000 | 43% | 8.9% |
| 5年 | ¥8,510,000 | +¥3,990,000 | ¥4,600,000 | 53.8% | 9.3% |
| 6年 | ¥8,640,000 | +¥4,780,000 | ¥5,520,000 | 64.6% | 9.5% |
| 7年 | ¥8,770,000 | +¥5,580,000 | ¥6,450,000 | 75.5% | 9.6% |
| 8年 | ¥8,900,000 | +¥6,380,000 | ¥7,380,000 | 86.3% | 9.7% |
| 9年 | ¥9,030,000 | +¥7,170,000 | ¥8,310,000 | 97.2% | 9.8% |
| 10年 | ¥9,170,000 | +¥7,970,000 | ¥9,240,000 | 108.1% | 9.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）