在售公寓
戴亚帕莱斯鹤见第贰
神奈川县横滨市鹤见区鹤见中央3丁目
- 可用作办公室
售价
¥12,900,000
预估净收益率: 5.55%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县横滨市鹤见区鹤见中央3丁目、建于1982年10月的SRC结构地上10层公寓“戴亚帕莱斯鹤见第贰”的6层住户。交通方面，步行至京滨急行电铁本线“京急鹤见”站需6分钟，步行至京滨东北·根岸线“鹤见”站需7分钟，可使用2条线路。专有面积为29.9㎡，阳台面积为3.6㎡，户型为朝东北的1R。可作为办公室使用，配有监控摄像头、2台以上电梯、停车场、自行车停车处、摩托车停车处等设施。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
29.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.52%
预估净收益率5.55%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.52%
预估净收益率
5.55%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,090,000 | +¥720,000 | ¥910,000 | 6.6% | -0.4% |
| 2年 | ¥13,290,000 | +¥1,430,000 | ¥1,820,000 | 13.1% | 3.1% |
| 3年 | ¥13,490,000 | +¥2,150,000 | ¥2,740,000 | 19.7% | 4.3% |
| 4年 | ¥13,690,000 | +¥2,860,000 | ¥3,660,000 | 26.4% | 4.9% |
| 5年 | ¥13,900,000 | +¥3,580,000 | ¥4,580,000 | 33% | 5.2% |
| 6年 | ¥14,110,000 | +¥4,300,000 | ¥5,500,000 | 39.7% | 5.4% |
| 7年 | ¥14,320,000 | +¥5,010,000 | ¥6,430,000 | 46.4% | 5.6% |
| 8年 | ¥14,530,000 | +¥5,730,000 | ¥7,360,000 | 53.1% | 5.7% |
| 9年 | ¥14,750,000 | +¥6,440,000 | ¥8,290,000 | 59.8% | 5.7% |
| 10年 | ¥14,970,000 | +¥7,160,000 | ¥9,230,000 | 66.6% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥961,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥491,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）