在售公寓
葛叶台团地1号栋
神奈川县秦野市东田原
售价
¥3,900,000
预估净收益率: 13.51%
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执行摘要
本房源为位于神奈川县秦野市东田原的1977年3月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“葛叶台团地1号栋”的3层单元。交通方面，从小田急电铁小田原线“秦野”站乘巴士10分钟，下车后步行5分钟。室内面积为56.8㎡，阳台面积为8.88㎡，格局为2LDK，朝南，带有双面采光。配备城市燃气、室内洗衣机放置位、收纳空间，园区内设有停车场、自行车停放处及摩托车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为出租中，交付时间面议。周边设施方面，便利店距离483米（步行7分钟），商业设施距离518米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
56.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥740,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活（株）
- 总户数
- 300户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率18.96%
预估净收益率13.51%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
18.96%
预估净收益率
13.51%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,960,000 | +¥530,000 | ¥590,000 | 13.3% | 1.9% |
| 2年 | ¥4,020,000 | +¥1,050,000 | ¥1,170,000 | 26.6% | 7.8% |
| 3年 | ¥4,080,000 | +¥1,580,000 | ¥1,760,000 | 40% | 9.8% |
| 4年 | ¥4,140,000 | +¥2,110,000 | ¥2,350,000 | 53.3% | 10.7% |
| 5年 | ¥4,200,000 | +¥2,630,000 | ¥2,940,000 | 66.7% | 11.2% |
| 6年 | ¥4,260,000 | +¥3,160,000 | ¥3,530,000 | 80.1% | 11.6% |
| 7年 | ¥4,330,000 | +¥3,690,000 | ¥4,120,000 | 93.5% | 11.8% |
| 8年 | ¥4,390,000 | +¥4,220,000 | ¥4,710,000 | 107% | 12% |
| 9年 | ¥4,460,000 | +¥4,740,000 | ¥5,300,000 | 120.5% | 12.1% |
| 10年 | ¥4,530,000 | +¥5,270,000 | ¥5,900,000 | 133.9% | 12.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）