在售公寓
Main Stage横滨伊势佐木Ⅲ
神奈川县横滨市南区永乐町1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥22,800,000
预估净收益率: 4.27%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县横滨市南区永乐町1丁目、2018年7月竣工、RC造地上11层公寓“Main Stage横滨伊势佐木Ⅲ”的8层住宅。交通方面，可利用横滨市蓝线“伊势佐木长者町”站步行7分钟，同线路“阪东桥”站步行9分钟，根岸线“关内”站步行13分钟。套内使用面积为24.8㎡，阳台面积为3㎡，户型为1K。建筑物配备自动门禁、宅配柜、电梯，室内设备配备空调、浴室干燥机、温水冲洗便座、2口灶台等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。总户数为96户，现状为出租中，交房时间商议。
房源详细信息
建筑面积
24.8 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,120,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 603.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- (株)青山ハウジングサポート
- 总户数
- 96户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.91%
预估净收益率4.27%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.91%
预估净收益率
4.27%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥970,000 | ¥1,320,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥1,950,000 | ¥2,640,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥2,920,000 | ¥3,960,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥3,900,000 | ¥5,290,000 | 21.7% | 3.8% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥4,870,000 | ¥6,630,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥5,840,000 | ¥7,970,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥6,820,000 | ¥9,320,000 | 38.2% | 4.4% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥7,790,000 | ¥10,670,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥8,760,000 | ¥12,030,000 | 49.3% | 4.6% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥9,740,000 | ¥13,400,000 | 54.9% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）