在售公寓
左近山团地3街区
神奈川县横滨市旭区左近山
- 顶层
- 边户
售价
¥5,800,000
预估净收益率: 8.69%
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执行摘要
本公寓“左近山团地3街区”位于神奈川县横滨市旭区左近山，建于1968年8月，为RC造地上5层建筑。距离相模铁道本线“二俣川”站步行27分钟。该户位于5层，为朝南边户，格局为2LDK，套内面积为46.2㎡，阳台面积为6㎡。配备城市燃气与室内洗衣机位，前方无建筑栋遮挡。管理形态为自主管理（日勤）。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种中高层居住地域。现况为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
46.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1968
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥650,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.17%
预估净收益率8.69%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.17%
预估净收益率
8.69%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,890,000 | +¥500,000 | ¥590,000 | 9.3% | 0.3% |
| 2年 | ¥5,980,000 | +¥1,010,000 | ¥1,180,000 | 18.6% | 4.8% |
| 3年 | ¥6,060,000 | +¥1,510,000 | ¥1,780,000 | 27.9% | 6.4% |
| 4年 | ¥6,160,000 | +¥2,020,000 | ¥2,370,000 | 37.2% | 7.1% |
| 5年 | ¥6,250,000 | +¥2,520,000 | ¥2,970,000 | 46.6% | 7.6% |
| 6年 | ¥6,340,000 | +¥3,020,000 | ¥3,570,000 | 55.9% | 7.8% |
| 7年 | ¥6,440,000 | +¥3,530,000 | ¥4,170,000 | 65.3% | 8% |
| 8年 | ¥6,530,000 | +¥4,030,000 | ¥4,770,000 | 74.8% | 8.1% |
| 9年 | ¥6,630,000 | +¥4,540,000 | ¥5,370,000 | 84.2% | 8.2% |
| 10年 | ¥6,730,000 | +¥5,040,000 | ¥5,970,000 | 93.7% | 8.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）