在售公寓
狮子公寓菊名第3
神奈川县横滨市鹤见区北寺尾7丁目
售价
¥21,000,000
预估净收益率: 5.01%
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执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市鹤见区北寺尾7丁目，为1989年12月建成的钢筋混凝土结构地上5层公寓“狮子公寓菊名第3”的2层部分。交通方面，距离东急东横线及横滨线“菊名”站步行15分钟，距离京滨东北·根岸线“鹤见”站乘巴士20分钟、下车步行1分钟。住户为朝西的2LDK，套内面积为51.8㎡，阳台面积为5.58㎡。设备方面配备可视对讲门禁、独立厨房、空调、壁橱、步入式鞋柜等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地区。现状为空房，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
51.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.75%
预估净收益率5.01%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.75%
预估净收益率
5.01%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥1,050,000 | ¥1,370,000 | 6.1% | -0.6% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥2,100,000 | ¥2,740,000 | 12.2% | 2.8% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥3,150,000 | ¥4,110,000 | 18.3% | 3.9% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥4,200,000 | ¥5,490,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥5,260,000 | ¥6,880,000 | 30.6% | 4.8% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥6,310,000 | ¥8,270,000 | 36.8% | 5% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥7,360,000 | ¥9,660,000 | 43% | 5.1% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥8,410,000 | ¥11,070,000 | 49.2% | 5.2% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥9,460,000 | ¥12,470,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥10,510,000 | ¥13,880,000 | 61.7% | 5.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,499,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥759,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）