在售公寓
横滨小机西Park Homes
神奈川县横滨市港北区小机町
售价
¥25,500,000
预估净收益率: 5.75%
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执行摘要
位于神奈川县横滨市港北区小机町的“横滨小机西Park Homes”建于2007年8月，为RC造地上7层、外立面瓷砖贴面的公寓。交通方面，步行至横滨线“小机”站需16分钟。标的户型位于5层，格局为3LDK，专有面积为64.4㎡，阳台面积为9.73㎡。设备配备有自动门禁、电梯、城市燃气、2台及以上空调、浴室与卫生间分离，并设有停车场。土地权利为所有权，用途地域为第二种居住地域。目前为空房，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
64.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2007
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,880,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 964.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.37%
预估净收益率5.75%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.37%
预估净收益率
5.75%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,880,000 | +¥1,470,000 | ¥1,850,000 | 6.8% | 0.2% |
| 2年 | ¥26,270,000 | +¥2,930,000 | ¥3,710,000 | 13.6% | 3.5% |
| 3年 | ¥26,660,000 | +¥4,400,000 | ¥5,570,000 | 20.4% | 4.6% |
| 4年 | ¥27,060,000 | +¥5,870,000 | ¥7,430,000 | 27.2% | 5.2% |
| 5年 | ¥27,470,000 | +¥7,340,000 | ¥9,310,000 | 34.1% | 5.5% |
| 6年 | ¥27,880,000 | +¥8,800,000 | ¥11,190,000 | 41% | 5.7% |
| 7年 | ¥28,300,000 | +¥10,270,000 | ¥13,070,000 | 47.9% | 5.8% |
| 8年 | ¥28,730,000 | +¥11,740,000 | ¥14,960,000 | 54.8% | 5.9% |
| 9年 | ¥29,160,000 | +¥13,210,000 | ¥16,860,000 | 61.8% | 6% |
| 10年 | ¥29,590,000 | +¥14,670,000 | ¥18,770,000 | 68.7% | 6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,797,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥907,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥450,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）