在售公寓
Aelia小田原滨町
神奈川县小田原市滨町1丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥39,800,000
预估净收益率: 2.34%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县小田原市滨町1丁目、1999年6月建、钢筋混凝土（RC）结构地上7层公寓“Aelia小田原滨町”的5层住户。位于东海道本线“小田原”站步行9分钟处。专有面积为74.7㎡，阳台面积为9.66㎡，格局为4LDK，朝南的东南角房（3面采光，前面无建筑物遮挡）。设备配备带监视器的对讲门禁、电梯、快递柜、吧台式厨房、自动浴室、温水洗净便座、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为邻里商业地域。现状为空置，交房时间商议，可商议饲养宠物。空余停车位在维修完成后可使用。
房源详细信息
建筑面积
74.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 共立管財
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.32%
预估净收益率2.34%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.32%
预估净收益率
2.34%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥930,000 | ¥1,530,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥1,860,000 | ¥3,060,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥2,790,000 | ¥4,610,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥3,720,000 | ¥6,160,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥4,650,000 | ¥7,730,000 | 18.2% | 2.3% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥5,580,000 | ¥9,300,000 | 21.9% | 2.5% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥6,510,000 | ¥10,890,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥7,440,000 | ¥12,480,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥8,380,000 | ¥14,080,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥9,310,000 | ¥15,700,000 | 36.9% | 2.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,379,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）