在售公寓空置房
埃克莱尔第二相模原
神奈川县相模原市中央区上沟2丁目
售价
¥8,000,000
预估净收益率: 7.89%
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执行摘要
位于神奈川县相模原市中央区上沟2丁目的“埃克莱尔第二相模原”建于1983年7月，是一栋钢筋混凝土结构（RC造）地上5层、总户数60户的公寓。交通方面，位于相模线“上沟”站步行20分钟处。该户位于4层朝南，室内面积51.7㎡，阳台面积9.07㎡，格局为3DK。拥有双面采光，室内已完成更换地板、全居室更换壁纸、更换榻榻米席面、全新更换系统厨房、马桶及独立洗面化妆台等翻新（翻新后未入住），并配备空调和室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店317米（步行4分钟）、幼儿园及保育园769米（步行10分钟）、餐饮店817米（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
51.7 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥850,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ホームライフ管理
- 总户数
- 60户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1095m
- 至初中
- 约1709m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.61%
预估净收益率7.89%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.61%
预估净收益率
7.89%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥630,000 | ¥750,000 | 8.7% | 1.2% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,260,000 | ¥1,500,000 | 17.4% | 5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥1,890,000 | ¥2,260,000 | 26.1% | 6.3% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥2,530,000 | ¥3,020,000 | 34.9% | 6.9% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,160,000 | ¥3,780,000 | 43.7% | 7.3% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥3,790,000 | ¥4,540,000 | 52.5% | 7.5% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥4,420,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 7.6% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥5,050,000 | ¥6,060,000 | 70.1% | 7.7% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥5,680,000 | ¥6,830,000 | 79% | 7.8% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥6,320,000 | ¥7,600,000 | 87.9% | 7.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）