在售公寓
Park Homes湘南茅崎海岸
神奈川县茅崎市汐见台
- 养宠物可协商
售价
¥38,800,000
预估净收益率: 4.01%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县茅崎市汐见台、建于2004年10月的钢筋混凝土结构地上5层公寓“Park Homes湘南茅崎海岸”的3楼住宅单元。施工公司为株式会社竹中工务店。交通方面，位于湘南新宿线高海“辻堂”站步行26分、东海道本线“辻堂”站乘巴士10分并步行2分的位置。户型为3LDK，住户建筑面积75㎡，阳台面积12㎡。设施配备地暖、带吧台整体厨房、浴室干燥机、自动门禁、带可视监控对讲门铃、双重锁门、宅配箱、宠物专用设施等。土地权利为所有权。现状为居住中，交付时间商议，宠物（小型犬）商议可行。周边设施方面，至幼儿园/保育园61m（步行1分），至便利店135m（步行2分），至商业设施761m（步行10分），至小学877m（步行11分），至中学986m（步行13分）。
房源详细信息
建筑面积
75.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2004
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,950,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三井不動産レジデンシャル
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 74户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约877m
- 至初中
- 约986m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.04%
预估净收益率4.01%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
4.01%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,560,000 | ¥2,140,000 | 5.2% | -1.3% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥3,110,000 | ¥4,290,000 | 10.3% | 2% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥4,670,000 | ¥6,440,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥6,230,000 | ¥8,610,000 | 20.8% | 3.6% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥7,790,000 | ¥10,780,000 | 26% | 3.9% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥9,340,000 | ¥12,970,000 | 31.3% | 4.1% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥10,900,000 | ¥15,160,000 | 36.6% | 4.2% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥12,460,000 | ¥17,360,000 | 41.9% | 4.3% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥14,010,000 | ¥19,580,000 | 47.2% | 4.4% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥15,570,000 | ¥21,800,000 | 52.6% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,666,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,346,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥690,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）