在售公寓
港南台目白团地
神奈川县横滨市港南区港南台6丁目
售价
¥16,400,000
预估净收益率: 4.4%
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执行摘要
位于神奈川县横滨市港南区港南台6丁目的“港南台目白团地”，建于1974年9月，为地上5层RC结构的公寓。交通方面，步行至根岸线“港南台”站需14分钟。位于4层的朝南单元为2LDK户型，专有面积51.2㎡，阳台面积8.26㎡。该户已于2026年2月完成翻新工程，更换了厨房、浴室、卫生间、洗漱台、门窗建具、热水器和配管，并重新铺设了木地板与壁纸。土地权利为所有权，用途地域指定为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，便利店距离145米（步行2分钟），超市距离651米（步行9分钟），邮局距离687米（步行9分钟），医疗机构距离931米（步行12分钟）。该物业位于地势较高处，前方无遮挡楼栋，相邻建筑距离在2米以上。
房源详细信息
建筑面积
51.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥910,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上 · 先着順
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 48户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.57%
预估净收益率4.4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.57%
预估净收益率
4.40%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,650,000 | +¥720,000 | ¥970,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥16,900,000 | +¥1,440,000 | ¥1,940,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥17,150,000 | +¥2,160,000 | ¥2,910,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥17,410,000 | +¥2,890,000 | ¥3,890,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,670,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥17,930,000 | +¥4,330,000 | ¥5,860,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥18,200,000 | +¥5,050,000 | ¥6,850,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8年 | ¥18,470,000 | +¥5,770,000 | ¥7,850,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,750,000 | +¥6,490,000 | ¥8,850,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥19,030,000 | +¥7,220,000 | ¥9,850,000 | 56% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,197,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥607,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥290,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）