在售公寓
卓越城市横滨关内
神奈川县横滨市中区若叶町1丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥75,000,000
预估净收益率: 2.96%
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执行摘要
位于神奈川县横滨市中区若叶町1丁目，为2024年8月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上11层的公寓。交通方面，可利用京滨急行电铁本线“日之出町”站步行5分钟、横滨市蓝线“伊势佐木长者町”站步行7分钟、根岸线“关内”站步行10分钟。标的户型为位于5层的东南朝向角房，室内面积60㎡，阳台面积16.55㎡，户型格局为3LDK。东南侧与西南侧均设有阳台，设备方面配备客厅地暖、洗碗干燥机、带喷雾桑拿的浴室、步入式衣帽间、带监视器的自动门禁、快递柜等，并支持24小时投放垃圾。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
60.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2024
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 855.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.31%
预估净收益率2.96%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.31%
预估净收益率
2.96%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥2,220,000 | ¥3,350,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥4,450,000 | ¥6,710,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥6,670,000 | ¥10,100,000 | 12.6% | 2.1% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥8,890,000 | ¥13,490,000 | 16.8% | 2.6% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥11,120,000 | ¥16,910,000 | 21.1% | 2.9% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥13,340,000 | ¥20,350,000 | 25.4% | 3.1% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥15,560,000 | ¥23,800,000 | 29.7% | 3.3% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥17,780,000 | ¥27,270,000 | 34% | 3.4% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥20,010,000 | ¥30,760,000 | 38.4% | 3.5% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥22,230,000 | ¥34,270,000 | 42.8% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,101,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,541,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,350,000
登记免许税（所有权转移等）¥670,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥510,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）