在售公寓
岸谷公寓
神奈川县横滨市鹤见区岸谷3丁目
- 顶层
售价
¥21,800,000
预估净收益率: 5.12%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市鹤见区岸谷3丁目，建于1977年7月，为RC造地上5层建筑。交通方面，位于京滨急行电铁本线“生麦”站步行9分处。标的单元位于4层，朝向西南，专有面积72.6㎡，阳台面积23.38㎡，户型为3LDK。主要设备配备有电梯、系统厨房、自动浴缸、浴室干燥机、温水洗净便座、全居室收纳，并已于2010年7月完成室内全面（地面、墙壁、天花板、门窗隔断）改装。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域。现状为出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
72.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,440,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 720.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社アセットライフ
- 总户数
- 31户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.6%
预估净收益率5.12%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.60%
预估净收益率
5.12%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,440,000 | 6.2% | -0.5% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥2,230,000 | ¥2,890,000 | 12.4% | 2.9% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥3,350,000 | ¥4,350,000 | 18.6% | 4% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥4,470,000 | ¥5,800,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥5,580,000 | ¥7,270,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,740,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥7,820,000 | ¥10,210,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥8,930,000 | ¥11,690,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥10,050,000 | ¥13,180,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥11,170,000 | ¥14,670,000 | 62.8% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,555,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥785,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）