在售公寓
斯库尔城市鹤见菲尔库勒
神奈川县横滨市鹤见区潮田町1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥22,400,000
预估净收益率: 4.43%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横滨市鹤见区潮田町1丁目的公寓“斯库尔城市鹤见菲尔库勒”，于2017年8月建成，为RC结构地上5层建筑。交通方面，京滨急行电铁本线“京急鹤见”站步行9分钟，鹤见线“国道”站步行11分钟，京滨东北·根岸线“鹤见”站步行13分钟。对象户室位于1层部分，专有面积22.3㎡，阳台面积3.33㎡，户型为1K，朝向为东北朝向。设备方面配备有自动门禁、带监视器对讲机、防盗监控、快递柜、电梯、浴室干燥机、温水冲洗坐便器、2口灶台、空调等。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为出租中，交付日期面议。
房源详细信息
建筑面积
22.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,070,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 646.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティー
- 总户数
- 41户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.76%
预估净收益率4.43%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.76%
预估净收益率
4.43%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,740,000 | +¥990,000 | ¥1,330,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年 | ¥23,080,000 | +¥1,980,000 | ¥2,660,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年 | ¥23,420,000 | +¥2,980,000 | ¥4,000,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥23,770,000 | +¥3,970,000 | ¥5,340,000 | 22.3% | 3.9% |
| 5年 | ¥24,130,000 | +¥4,960,000 | ¥6,690,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年 | ¥24,490,000 | +¥5,950,000 | ¥8,050,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年 | ¥24,860,000 | +¥6,940,000 | ¥9,400,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年 | ¥25,230,000 | +¥7,940,000 | ¥10,770,000 | 44.9% | 4.7% |
| 9年 | ¥25,610,000 | +¥8,930,000 | ¥12,140,000 | 50.6% | 4.8% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥9,920,000 | ¥13,520,000 | 56.3% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,595,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥805,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥400,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）