在售公寓
绫濑Green Heights 8号栋
神奈川县绫濑市上土棚南3丁目
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 5.27%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县绫濑市上土棚南3丁目的公寓“绫濑Green Heights 8号栋”，建于1978年12月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，从小田急电铁江之岛线“长后”站乘坐巴士4分钟，下车步行5分钟。标的房源位于2层，室内面积72.6㎡，阳台面积11.95㎡，格局为3LDK，朝向为西南。配备城市燃气、温水洗净便座、再加热功能、带监视器对讲机等设施，并于2026年7月完成水区（厨房、浴室、卫生间、盥洗室、给排水管）及室内全方位（地板、墙壁、天花板、门窗建具）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。目前现状为空房，交付时间可协商，按现状交付，司法书士由卖方指定。
房源详细信息
建筑面积
72.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 固定資産税: ¥68,200（年额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- あやせグリーンハイツ管理組合
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 252户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.49%
预估净收益率5.27%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.49%
预估净收益率
5.27%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥780,000 | ¥1,000,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,560,000 | ¥2,010,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,340,000 | ¥3,020,000 | 19% | 4.1% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,120,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥3,900,000 | ¥5,040,000 | 31.8% | 5% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥4,680,000 | ¥6,060,000 | 38.2% | 5.2% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥5,460,000 | ¥7,090,000 | 44.6% | 5.3% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥6,240,000 | ¥8,110,000 | 51.1% | 5.4% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥7,020,000 | ¥9,140,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥7,800,000 | ¥10,180,000 | 64.1% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）