在售公寓
斯凯考特宫崎台第3
神奈川县川崎市高津区向之丘
售价
¥7,300,000
预估净收益率: 6.58%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县川崎市高津区向之丘，建于1992年3月，为RC结构地上4层建筑。交通方面，距离东急田园都市线“宫崎台”站步行10分钟，同线路“梶之谷”站步行16分钟。该户位于1层，专有面积16.9㎡，阳台面积3.12㎡，户型为1K。配备室内洗衣机放置处、壁橱、全居室木地板、都市燃气，并配有免费自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为出租中，交付时间面议。周边设施方面，距离便利店94m（步行2分钟），距离幼儿园·保育园196m（步行3分钟），距离商业设施278m（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
16.9 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 777.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- スカイサービス株式会社
- 总户数
- 69户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.14%
预估净收益率6.58%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.14%
预估净收益率
6.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,410,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.4% | -0.4% |
| 2年 | ¥7,520,000 | +¥960,000 | ¥1,180,000 | 14.9% | 3.6% |
| 3年 | ¥7,630,000 | +¥1,440,000 | ¥1,770,000 | 22.4% | 4.9% |
| 4年 | ¥7,750,000 | +¥1,920,000 | ¥2,370,000 | 29.9% | 5.5% |
| 5年 | ¥7,860,000 | +¥2,400,000 | ¥2,960,000 | 37.4% | 5.9% |
| 6年 | ¥7,980,000 | +¥2,880,000 | ¥3,560,000 | 44.9% | 6.2% |
| 7年 | ¥8,100,000 | +¥3,360,000 | ¥4,160,000 | 52.5% | 6.3% |
| 8年 | ¥8,220,000 | +¥3,840,000 | ¥4,760,000 | 60.1% | 6.4% |
| 9年 | ¥8,350,000 | +¥4,320,000 | ¥5,370,000 | 67.7% | 6.5% |
| 10年 | ¥8,470,000 | +¥4,800,000 | ¥5,970,000 | 75.4% | 6.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）