在售公寓
斯塔霍姆斯鹤之峰8
神奈川县横滨市旭区今宿东町
售价
¥6,600,000
预估净收益率: 7.45%
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执行摘要
这是位于神奈川县横滨市旭区今宿东町的公寓“斯塔霍姆斯鹤之峰8”，建于1990年3月，为RC造地上3层建筑。位于相模铁道本线“鹤之峰”站步行22分钟处。总户数15户中，对象户室位于1层部分，专有面积18.4㎡，格局为1R。设备配备有空调、IH电磁炉、室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，用途地域被指定为第二种居住地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
18.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥620,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 252.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 15户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.45%
预估净收益率7.45%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.45%
预估净收益率
7.45%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,700,000 | +¥490,000 | ¥590,000 | 8.2% | 0.1% |
| 2年 | ¥6,800,000 | +¥980,000 | ¥1,180,000 | 16.5% | 4.2% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,470,000 | ¥1,780,000 | 24.7% | 5.6% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥1,970,000 | ¥2,370,000 | 33% | 6.3% |
| 5年 | ¥7,110,000 | +¥2,460,000 | ¥2,970,000 | 41.3% | 6.7% |
| 6年 | ¥7,220,000 | +¥2,950,000 | ¥3,570,000 | 49.6% | 6.9% |
| 7年 | ¥7,320,000 | +¥3,440,000 | ¥4,170,000 | 58% | 7.1% |
| 8年 | ¥7,430,000 | +¥3,930,000 | ¥4,770,000 | 66.3% | 7.2% |
| 9年 | ¥7,550,000 | +¥4,420,000 | ¥5,370,000 | 74.7% | 7.3% |
| 10年 | ¥7,660,000 | +¥4,920,000 | ¥5,970,000 | 83.2% | 7.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）