在售公寓空置房
第一东亚大厦
神奈川县川崎市多摩区西生田4丁目
- 顶层
售价
¥8,600,000
预估净收益率: 8.7%
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执行摘要
本物业位于神奈川县川崎市多摩区西生田4丁目，为1975年10月建成、RC造地上4层公寓“第一东亚大厦”的4层住户。交通方面，从小田急电铁小田原线“读卖乐园前”站步行3分钟，同线路“百合丘”站步行19分钟即可到达。专有面积45.4㎡，阳台面积1㎡，户型为2LDK，朝东，2面采光。主要设备配备整体厨房、烤架、全居室收纳、浴室窗户，阳台侧窗户为双层窗。土地权利为所有权，管理形式为自主管理（无人常驻）。现状为空房，按现状交付，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
45.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥870,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.1%
预估净收益率8.7%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.10%
预估净收益率
8.70%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,730,000 | +¥750,000 | ¥880,000 | 9.5% | 2.2% |
| 2年 | ¥8,860,000 | +¥1,500,000 | ¥1,760,000 | 18.9% | 5.9% |
| 3年 | ¥8,990,000 | +¥2,250,000 | ¥2,640,000 | 28.4% | 7.1% |
| 4年 | ¥9,130,000 | +¥2,990,000 | ¥3,520,000 | 38% | 7.7% |
| 5年 | ¥9,260,000 | +¥3,740,000 | ¥4,410,000 | 47.5% | 8.1% |
| 6年 | ¥9,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,290,000 | 57.1% | 8.3% |
| 7年 | ¥9,540,000 | +¥5,240,000 | ¥6,180,000 | 66.7% | 8.4% |
| 8年 | ¥9,690,000 | +¥5,990,000 | ¥7,080,000 | 76.3% | 8.5% |
| 9年 | ¥9,830,000 | +¥6,740,000 | ¥7,970,000 | 85.9% | 8.5% |
| 10年 | ¥9,980,000 | +¥7,480,000 | ¥8,860,000 | 95.6% | 8.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥674,800
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥349,800
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）