在售公寓
圣花园海老名 Ⅱ街区
神奈川县海老名市泉2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥66,800,000
预估净收益率: 3.5%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县海老名市泉2丁目、建于2024年1月、RC造地上15层建筑、总户数500户的公寓「圣花园海老名 Ⅱ街区」。坐落于相模线「海老名」站步行7分钟、小田急电铁小田原线「海老名」站步行10分钟、相模铁道本线「海老名」站步行12分的位置。目标户室位于7层朝西南，套内面积70.8㎡，阳台面积12.3㎡，户型为3SLDK。室内配备地暖、洗碗机、浴室干燥机、步入式衣帽间等设施，楼内设有自动门锁、快递柜、共用客房及健身设施。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。目前现状为居住中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
70.8 ㎡
户型
3SLDK
3间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2024
楼层数
7层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,570,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット: ¥1,650（月额）
- 其他费用
- コミュニティクラブ: ¥450（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- （株）長谷工コミュニティ
- 总户数
- 500户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.84%
预估净收益率3.5%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.84%
预估净收益率
3.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥67,800,000 | +¥2,340,000 | ¥3,340,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥68,820,000 | +¥4,680,000 | ¥6,700,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥69,850,000 | +¥7,020,000 | ¥10,070,000 | 14.1% | 2.6% |
| 4年 | ¥70,900,000 | +¥9,350,000 | ¥13,450,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年 | ¥71,960,000 | +¥11,690,000 | ¥16,860,000 | 23.6% | 3.4% |
| 6年 | ¥73,040,000 | +¥14,030,000 | ¥20,270,000 | 28.4% | 3.6% |
| 7年 | ¥74,140,000 | +¥16,370,000 | ¥23,710,000 | 33.2% | 3.8% |
| 8年 | ¥75,250,000 | +¥18,710,000 | ¥27,160,000 | 38.1% | 3.9% |
| 9年 | ¥76,380,000 | +¥21,050,000 | ¥30,630,000 | 42.9% | 3.9% |
| 10年 | ¥77,520,000 | +¥23,390,000 | ¥34,110,000 | 47.8% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,550,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,270,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,200,000
登记免许税（所有权转移等）¥600,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥450,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）