在售公寓
埃斯佩兰萨藤之丘
神奈川县横滨市青叶区梅之丘
- 顶层
售价
¥23,000,000
预估净收益率: 3.1%
1 / 14
执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市青叶区梅之丘，建于1982年4月，为钢筋混凝土（RC）结构地上4层建筑。距离东急田园都市线“藤之丘”站步行18分钟。标的公寓位于4层，朝向东南，户型为2LDK，专有面积为52.9㎡，阳台面积为9.47㎡。2025年1月已完成厨房、浴室、洗面台、热水器的给排水设备，以及地板、墙壁、天花板、门窗五金的室内全面装修改造。配套设施包括有线电视（CATV）、自行车停放处、摩托车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空房，可即时交付。周边305米处有便利店（步行4分钟），643米处有商业设施（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
52.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,070,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社エスペランサ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 16户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.63%
预估净收益率3.1%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.63%
预估净收益率
3.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,350,000 | +¥710,000 | ¥1,060,000 | 4.3% | -2.3% |
| 2年 | ¥23,700,000 | +¥1,430,000 | ¥2,120,000 | 8.6% | 1% |
| 3年 | ¥24,050,000 | +¥2,140,000 | ¥3,190,000 | 13% | 2.1% |
| 4年 | ¥24,410,000 | +¥2,860,000 | ¥4,270,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥24,780,000 | +¥3,570,000 | ¥5,350,000 | 21.7% | 3% |
| 6年 | ¥25,150,000 | +¥4,280,000 | ¥6,430,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年 | ¥25,530,000 | +¥5,000,000 | ¥7,520,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年 | ¥25,910,000 | +¥5,710,000 | ¥8,620,000 | 35% | 3.5% |
| 9年 | ¥26,300,000 | +¥6,420,000 | ¥9,720,000 | 39.5% | 3.5% |
| 10年 | ¥26,690,000 | +¥7,140,000 | ¥10,830,000 | 44% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥825,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）