在售公寓
Core Maison川崎
神奈川县川崎市川崎区渡田1丁目
- 边户
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 6.1%
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执行摘要
本房源为位于神奈川县川崎市川崎区渡田1丁目、1974年5月竣工的地上11层SRC结构公寓「Core Maison川崎」的住户。交通方面，可使用南武线“小田荣”站步行14分钟、京滨东北·根岸线“川崎”站步行18分钟、京滨急行电铁本线“京急川崎”站步行19分钟。标的住户位于8层，为朝西南的角房，专有面积为44㎡，阳台面积为4.58㎡，户型为1SLDK。设备配备系统厨房、净水器、温水冲洗便座、再加热功能、浴室干燥机、空调，公共区域设有电梯。已于2026年9月完成翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域及第二种住居地域。现况为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
44.0 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,460,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥3,500（月额）
- 其他费用
- 組合活動協力金: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 96户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.39%
预估净收益率6.1%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.39%
预估净收益率
6.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,210,000 | ¥1,510,000 | 7.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,420,000 | ¥3,020,000 | 14.2% | 3.8% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,630,000 | ¥4,530,000 | 21.4% | 4.9% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,830,000 | ¥6,050,000 | 28.5% | 5.5% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥6,040,000 | ¥7,570,000 | 35.7% | 5.8% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥7,250,000 | ¥9,100,000 | 42.9% | 6% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥8,460,000 | ¥10,640,000 | 50.1% | 6.1% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥9,670,000 | ¥12,170,000 | 57.4% | 6.2% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥10,880,000 | ¥13,720,000 | 64.6% | 6.3% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥12,090,000 | ¥15,270,000 | 71.9% | 6.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）