在售公寓
Duo Stage横滨天王町
神奈川县横滨市保土谷区天王町1丁目
- 顶层
- 养宠物可协商
售价
¥39,900,000
预估净收益率: 3.19%
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执行摘要
本公寓名为“Duo Stage横滨天王町”，位于神奈川县横滨市保土谷区天王町1丁目，于2019年6月竣工，为钢筋混凝土（RC）结构地上9层建筑。交通方面，步行至相模铁道本线“天王町”站需3分钟，步行至同线路“西横滨”站需5分钟，步行至湘南新宿线宇须“保土谷”站需12分钟。标的房屋位于9层，朝向为西北，套内面积36.2㎡，阳台面积7.74㎡，户型为1LDK。共用部分配备电梯、自动门锁、监控摄像头、快递柜；室内配备整体厨房、浴室干燥机、追焚功能等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，可立即交付。周边设施方面，便利店距离79m（步行1分钟），商业设施距离109m（步行2分钟），政府机关距离1000m（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
36.2 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
9层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,450,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 45.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ファミリーコール２４: ¥275（月额）
- 其他费用
- 町会費: ¥200（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 52户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.64%
预估净收益率3.19%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.64%
预估净收益率
3.19%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,500,000 | +¥1,270,000 | ¥1,870,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥41,110,000 | +¥2,540,000 | ¥3,750,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥41,720,000 | +¥3,820,000 | ¥5,640,000 | 13.2% | 2.3% |
| 4年 | ¥42,350,000 | +¥5,090,000 | ¥7,540,000 | 17.7% | 2.8% |
| 5年 | ¥42,980,000 | +¥6,360,000 | ¥9,450,000 | 22.2% | 3.1% |
| 6年 | ¥43,630,000 | +¥7,630,000 | ¥11,360,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7年 | ¥44,280,000 | +¥8,910,000 | ¥13,290,000 | 31.2% | 3.5% |
| 8年 | ¥44,950,000 | +¥10,180,000 | ¥15,230,000 | 35.7% | 3.6% |
| 9年 | ¥45,620,000 | +¥11,450,000 | ¥17,170,000 | 40.3% | 3.7% |
| 10年 | ¥46,310,000 | +¥12,720,000 | ¥19,130,000 | 44.9% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,742,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,382,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）