在售公寓
日兴宫殿大通公园
神奈川县横滨市南区真金町1丁目
售价
¥9,800,000
预估净收益率: 4.58%
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执行摘要
本物件为位于神奈川县横滨市南区真金町1丁目的公寓“日兴宫殿大通公园”，建于1989年1月，为地上7层SRC结构。交通方面，距离横滨市蓝线“阪东桥”站步行5分钟。住户位于5层，户型为1R，专有面积为16.1㎡，阳台面积为2.24㎡。设备方面，配备电梯、空调、IH电磁炉、步入式鞋柜，并于2025年5月进行了室内翻修。外观为瓷砖贴面。土地权利为所有权，用途地域指定为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。周边设施方面，步行1分钟可到达横滨桥商店街。
房源详细信息
建筑面积
16.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 興和管理株式会社
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.02%
预估净收益率4.58%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.02%
预估净收益率
4.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥450,000 | ¥600,000 | 5.6% | -1.5% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥900,000 | ¥1,190,000 | 11.3% | 2.1% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,790,000 | 17% | 3.3% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | ¥2,400,000 | 22.7% | 3.9% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥2,240,000 | ¥3,000,000 | 28.4% | 4.3% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥2,690,000 | ¥3,610,000 | 34.2% | 4.5% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥3,140,000 | ¥4,220,000 | 39.9% | 4.6% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥3,590,000 | ¥4,830,000 | 45.7% | 4.7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥4,040,000 | ¥5,440,000 | 51.6% | 4.8% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥4,480,000 | ¥6,060,000 | 57.4% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）