在售公寓
托普上沟第1
神奈川县相模原市中央区上沟5丁目
售价
¥2,800,000
预估净收益率: 4.29%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县相模原市中央区上沟5丁目，建于1988年3月，为地上5层的钢筋混凝土（RC）结构公寓。交通方面，步行至相模线“上沟”站需6分钟。目标户型位于1层，格局为1R，套内面积为15.3㎡，阳台面积为3.31㎡。设施配备室内洗衣机放置处，并设有自行车停放处（免费）及摩托车停放处（每月1000日元）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付日期可商议。周边设施包括邮局（122米，步行2分钟）、便利店（195米，步行3分钟）及医疗机构（918米，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
15.3 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥280,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 291.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
- 国土利用计划法申报
- 国土法届出が必要
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.86%
预估净收益率4.29%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.86%
预估净收益率
4.29%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥120,000 | ¥160,000 | 5% | -9.2% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 10% | -2.2% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥360,000 | ¥490,000 | 15% | 0.3% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥480,000 | ¥650,000 | 20% | 1.5% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥600,000 | ¥820,000 | 25% | 2.2% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥720,000 | ¥980,000 | 30.1% | 2.7% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥840,000 | ¥1,150,000 | 35.2% | 3.1% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥960,000 | ¥1,310,000 | 40.3% | 3.3% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥1,080,000 | ¥1,480,000 | 45.4% | 3.5% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥1,200,000 | ¥1,650,000 | 50.6% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）