在售公寓
横滨市中区山下町的公寓
神奈川县横滨市中区山下町
- 临近海边
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥16,700,000
预估净收益率: 3.75%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市中区山下町，于1981年7月建，为地上9层SRC结构建筑。物件位于横滨高速铁道MM线“元町・中华街”站步行2分钟、京滨东北・根岸线“石川町”站步行10分之处。标的单元位于2层，为朝东南的角房，专有面积27.1㎡，阳台面积12.16㎡，户型为1R。设备方面配备自动门禁、监控摄像头、快递柜及电梯，为全电化配置，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。周边设施包括距离140m的超市（步行2分钟）、距离143m的药妆店（步行2分钟）、距离160m的便利店（步行2分钟）以及距离210m的邮局（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
27.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
2层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,557.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 171户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.89%
预估净收益率3.75%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.89%
预估净收益率
3.75%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,950,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 4.9% | -2% |
| 2年 | ¥17,200,000 | +¥1,250,000 | ¥1,760,000 | 9.8% | 1.5% |
| 3年 | ¥17,460,000 | +¥1,880,000 | ¥2,640,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥17,720,000 | +¥2,510,000 | ¥3,530,000 | 19.7% | 3.2% |
| 5年 | ¥17,990,000 | +¥3,130,000 | ¥4,420,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥18,260,000 | +¥3,760,000 | ¥5,320,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥18,530,000 | +¥4,390,000 | ¥6,220,000 | 34.7% | 3.9% |
| 8年 | ¥18,810,000 | +¥5,010,000 | ¥7,130,000 | 39.8% | 4% |
| 9年 | ¥19,090,000 | +¥5,640,000 | ¥8,040,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年 | ¥19,380,000 | +¥6,270,000 | ¥8,950,000 | 49.9% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,227,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥617,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）