在售公寓
横滨市中区山下町的公寓
神奈川县横滨市中区山下町
- 临近海边
- 可用作办公室
售价
¥13,700,000
预估净收益率: 4.49%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市中区山下町，1981年7月建成，为SRC造地上9层建筑。交通方面，步行至横滨高速铁道MM线“元町·中华街”站需2分钟，步行至京滨东北·根岸线“石川町”站需10分钟。物件位于7层，住户建筑面积21.9㎡，朝向西北，户型为1R，配备电梯、自动锁、监控摄像头、快递柜，室内采用全电气化设计并安装了IH炉灶和空调，亦可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。周边配备超市（140m·步行2分钟）、药妆店（143m·步行2分钟）、便利店（160m·步行2分钟）、邮局（210m·步行3分钟）等设施。
房源详细信息
建筑面积
21.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
7层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,557.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 171户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.69%
预估净收益率4.49%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.69%
预估净收益率
4.49%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,910,000 | +¥610,000 | ¥820,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年 | ¥14,110,000 | +¥1,230,000 | ¥1,640,000 | 11.2% | 2.1% |
| 3年 | ¥14,330,000 | +¥1,840,000 | ¥2,470,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥14,540,000 | +¥2,460,000 | ¥3,300,000 | 22.4% | 3.9% |
| 5年 | ¥14,760,000 | +¥3,070,000 | ¥4,130,000 | 28.1% | 4.2% |
| 6年 | ¥14,980,000 | +¥3,690,000 | ¥4,970,000 | 33.8% | 4.4% |
| 7年 | ¥15,200,000 | +¥4,300,000 | ¥5,810,000 | 39.5% | 4.6% |
| 8年 | ¥15,430,000 | +¥4,920,000 | ¥6,650,000 | 45.2% | 4.7% |
| 9年 | ¥15,660,000 | +¥5,530,000 | ¥7,500,000 | 50.9% | 4.8% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥6,150,000 | ¥8,350,000 | 56.7% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,018,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥518,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）