在售公寓
上大冈Central Heights
神奈川县横滨市港南区芹之谷1丁目
- 顶层
售价
¥12,800,000
预估净收益率: 7.07%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市港南区芹之谷1丁目，于1983年3月竣工，为地上5层RC结构的公寓。交通方面，从京滨急行电铁本线“上大冈”站乘坐巴士13分钟，下车步行2分钟。住户套内面积为75.4㎡，阳台面积9.12㎡，户型为3LDK，标的住户位于5层，朝向西南。设备方面配备系统厨房、再加热功能、带监视器对讲门铃等，且于2022年3月完成了用水区域（厨房、厕所、洗手间、热水器）及内装（地板、榻榻米、全屋壁纸）的翻修。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域及第一种住居地域。现状为空房，可即时交房。周边距离小学554m（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
75.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,130,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥100（月额）
- 其他费用
- 自治会費: ¥300（月额）
- 其他费用
- 棟別管理費: ¥300（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 東急コミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约554m
- 至初中
- 约701m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.86%
预估净收益率7.07%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.86%
预估净收益率
7.07%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,990,000 | +¥900,000 | ¥1,100,000 | 8% | 1% |
| 2年 | ¥13,190,000 | +¥1,810,000 | ¥2,200,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥13,380,000 | +¥2,710,000 | ¥3,300,000 | 24% | 5.7% |
| 4年 | ¥13,590,000 | +¥3,620,000 | ¥4,400,000 | 32% | 6.3% |
| 5年 | ¥13,790,000 | +¥4,520,000 | ¥5,510,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年 | ¥14,000,000 | +¥5,430,000 | ¥6,620,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年 | ¥14,210,000 | +¥6,330,000 | ¥7,740,000 | 56.2% | 7% |
| 8年 | ¥14,420,000 | +¥7,240,000 | ¥8,860,000 | 64.4% | 7% |
| 9年 | ¥14,640,000 | +¥8,140,000 | ¥9,980,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥14,850,000 | +¥9,050,000 | ¥11,100,000 | 80.7% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）