在售公寓
丽芙泽横滨南
神奈川县横滨市南区井土谷下町
售价
¥6,000,000
预估净收益率: 6.1%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横滨市南区井土谷下町的1993年1月竣工RC造地上7层公寓“丽芙泽横滨南”的1层单元。交通方面，可利用京滨急行电铁本线“井土谷”站步行4分钟、横滨市蓝线“莳田”站步行11分钟、“弘明寺”站步行16分钟。专有面积为16.5㎡，户型为1K，朝西。公共设备配备自动门锁、防盗监控摄像头和电梯，室内配备空调、室内洗衣机放置位及城市燃气设备。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1993
楼层数
1层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥560,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 固定資産税: ¥27,300（年额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 確認中
- 总户数
- 51户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.4%
预估净收益率6.1%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.40%
预估净收益率
6.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,090,000 | +¥370,000 | ¥460,000 | 6.9% | -1.8% |
| 2年 | ¥6,180,000 | +¥730,000 | ¥910,000 | 13.9% | 2.6% |
| 3年 | ¥6,270,000 | +¥1,100,000 | ¥1,370,000 | 20.9% | 4.1% |
| 4年 | ¥6,370,000 | +¥1,460,000 | ¥1,830,000 | 27.9% | 4.8% |
| 5年 | ¥6,460,000 | +¥1,830,000 | ¥2,290,000 | 34.9% | 5.3% |
| 6年 | ¥6,560,000 | +¥2,200,000 | ¥2,760,000 | 41.9% | 5.5% |
| 7年 | ¥6,660,000 | +¥2,560,000 | ¥3,220,000 | 49% | 5.7% |
| 8年 | ¥6,760,000 | +¥2,930,000 | ¥3,690,000 | 56.1% | 5.8% |
| 9年 | ¥6,860,000 | +¥3,290,000 | ¥4,150,000 | 63.2% | 5.9% |
| 10年 | ¥6,960,000 | +¥3,660,000 | ¥4,620,000 | 70.3% | 6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）