在售公寓
薄野第2团地
神奈川县横滨市青叶区薄野2丁目
售价
¥24,300,000
预估净收益率: 3.71%
1 / 1
执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市青叶区薄野2丁目，为1979年8月建成的RC结构地上5层公寓“薄野第2团地”的4层部分。从东急田园都市线“蓟野”站乘巴士8分钟、下车步行2分钟即可到达。房屋套内面积为69.8㎡，阳台面积为14.15㎡，户型为朝南3LDK。设备配备有整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、追焚功能、温水清洗便座等，并已于2025年9月完成包括用水设施以及地板、墙壁等内装的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，交付日期面议。周边设有便利店（305米·步行4分钟）、邮局（487米·步行7分钟）、医疗机构（573米·步行8分钟）、小学（591米·步行8分钟）、药妆店（630米·步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
69.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,120,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 53,270.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · ５０００円～１００００円(月額)
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 490户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约591m
- 至初中
- 约873m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.63%
预估净收益率3.71%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.63%
预估净收益率
3.71%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,660,000 | +¥900,000 | ¥1,270,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥25,030,000 | +¥1,800,000 | ¥2,540,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥25,410,000 | +¥2,700,000 | ¥3,810,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥25,790,000 | +¥3,600,000 | ¥5,090,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥26,180,000 | +¥4,500,000 | ¥6,380,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年 | ¥26,570,000 | +¥5,410,000 | ¥7,680,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年 | ¥26,970,000 | +¥6,310,000 | ¥8,980,000 | 34.5% | 3.9% |
| 8年 | ¥27,370,000 | +¥7,210,000 | ¥10,280,000 | 39.5% | 4% |
| 9年 | ¥27,780,000 | +¥8,110,000 | ¥11,590,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥28,200,000 | +¥9,010,000 | ¥12,910,000 | 49.6% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,707,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥867,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥430,000
登记免许税（所有权转移等）¥210,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）