在售公寓空置房
马里昂宫崎台
神奈川县川崎市宫前区宫崎
售价
¥5,000,000
预估净收益率: 6.82%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县川崎市宫前区宫崎，建于1987年4月，为RC结构地上4层建筑。地处东急田园都市线“宫崎台”站步行13分钟、同线“梶谷”站步行14分钟的位置。户型为1K，室内面积16.5㎡，阳台面积1.6㎡，位于1层，朝南。设备方面配备空调、IH烹饪加热器、城市燃气及热水器，已于2025年11月完成全部房间壁纸更换的内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为准住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥490,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 322.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.84%
预估净收益率6.82%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.84%
预估净收益率
6.82%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥340,000 | ¥420,000 | 7.5% | -2.4% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥680,000 | ¥830,000 | 15% | 2.6% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,020,000 | ¥1,250,000 | 22.5% | 4.3% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 30.1% | 5.1% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥1,700,000 | ¥2,090,000 | 37.7% | 5.6% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥2,050,000 | ¥2,510,000 | 45.3% | 5.9% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥2,390,000 | ¥2,940,000 | 52.9% | 6.1% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥2,730,000 | ¥3,360,000 | 60.5% | 6.3% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥3,070,000 | ¥3,780,000 | 68.2% | 6.4% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥3,410,000 | ¥4,210,000 | 75.9% | 6.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥551,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）