在售公寓
新横公园公寓
神奈川县横滨市港北区鸟山町
- 顶层
售价
¥10,800,000
预估净收益率: 6.85%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市港北区鸟山町，建于1981年11月，为RC结构地上3层建筑。交通方面，横滨线“小机”站步行11分钟，横滨线“新横滨”站步行20分钟。标的住户位于3层部分，专有面积43.7㎡，格局为2LDK，朝东南。设备配备都市燃气、温水清洗便座、再加热功能、2口炉灶、2台及以上空调、带监视器对讲机、室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状出租中（2人居住，2025年1月31日入住，已加入保证公司），可即时交付。本物件按现状有姿买卖，免除契约不适合责任，司法书士由卖方指定。
房源详细信息
建筑面积
43.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥860,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 173.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 6户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.96%
预估净收益率6.85%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.96%
预估净收益率
6.85%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥740,000 | ¥900,000 | 7.8% | 0.7% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,480,000 | ¥1,810,000 | 15.5% | 4.3% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,220,000 | ¥2,710,000 | 23.3% | 5.5% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,960,000 | ¥3,620,000 | 31.2% | 6.1% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,700,000 | ¥4,530,000 | 39% | 6.4% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,440,000 | ¥5,450,000 | 46.9% | 6.6% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,180,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 6.7% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,920,000 | ¥7,290,000 | 62.7% | 6.8% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,660,000 | ¥8,210,000 | 70.6% | 6.9% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,400,000 | ¥9,130,000 | 78.6% | 6.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）