在售公寓
TOP川崎第3
神奈川县川崎市川崎区宫本町
售价
¥13,800,000
预估净收益率: 6.19%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县川崎市川崎区宫本町，建于1985年12月，为SRC造地上11层建筑。步行至京滨急行电铁本线及大师线“京急川崎”站需6分钟，步行至京滨东北·根岸线“川崎”站需10分钟。标的户型位于3层，朝东北，户型为1K，专有面积为22.4㎡，阳台面积为2.4㎡。建筑物内设有电梯，室内设施配备空调、温水洗净便座、浴室干燥机等。已于2026年5月完成新装修改造。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
22.4 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,030,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 79户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.43%
预估净收益率6.19%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.43%
预估净收益率
6.19%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥850,000 | ¥1,060,000 | 7.2% | 0.3% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,710,000 | ¥2,130,000 | 14.3% | 3.8% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥2,560,000 | ¥3,190,000 | 21.6% | 4.9% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥3,420,000 | ¥4,270,000 | 28.8% | 5.5% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥4,270,000 | ¥5,340,000 | 36% | 5.8% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥5,130,000 | ¥6,420,000 | 43.3% | 6% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥5,980,000 | ¥7,500,000 | 50.6% | 6.2% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥6,840,000 | ¥8,580,000 | 57.9% | 6.3% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥7,690,000 | ¥9,670,000 | 65.3% | 6.3% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥8,550,000 | ¥10,760,000 | 72.6% | 6.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,021,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥521,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）