在售公寓
科斯莫露台菊名
神奈川县横滨市港北区筱原北1丁目
- 2024年1月翻新（全面）
- 顶层
售价
¥29,700,000
预估净收益率: 3.24%
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执行摘要
本户位于神奈川县横滨市港北区筱原北1丁目，是1983年2月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上2层的公寓“科斯莫露台菊名”中的住宅单元。步行10分钟可至东急东横线及横滨线“菊名”站，步行10分钟可至东海道・山阳新干线“新横滨”站。该单元位于2层、朝向西南、格局为3LDK，室内面积为56.9㎡，阳台面积为17.2㎡。配备整体厨房、洗碗机、自动浴缸、浴室干燥机、空调等设施，并于2024年1月完成了浴室、壁纸、厨房及卫生间的全面翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。目前现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
56.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
2层 / 共2层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,200,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 12户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.04%
预估净收益率3.24%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.04%
预估净收益率
3.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,150,000 | +¥960,000 | ¥1,410,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2年 | ¥30,600,000 | +¥1,920,000 | ¥2,820,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥31,060,000 | +¥2,880,000 | ¥4,240,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥31,520,000 | +¥3,840,000 | ¥5,670,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年 | ¥32,000,000 | +¥4,810,000 | ¥7,100,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥32,480,000 | +¥5,770,000 | ¥8,540,000 | 26.9% | 3.4% |
| 7年 | ¥32,960,000 | +¥6,730,000 | ¥9,990,000 | 31.4% | 3.5% |
| 8年 | ¥33,460,000 | +¥7,690,000 | ¥11,450,000 | 36% | 3.6% |
| 9年 | ¥33,960,000 | +¥8,650,000 | ¥12,910,000 | 40.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥34,470,000 | +¥9,610,000 | ¥14,380,000 | 45.3% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,076,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,046,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）