在售公寓空置房
麻生台团地22号栋
神奈川县川崎市麻生区下麻生1丁目
售价
¥5,490,000
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执行摘要
本公寓为位于神奈川县川崎市麻生区下麻生1丁目的“麻生台团地22号栋”，建于1970年11月，为钢筋混凝土造（RC造）地上7层建筑。交通方面，从小田急电铁小田原线“柿生”站乘坐巴士3分钟、步行9分钟，从同线路“新百合丘”站乘坐巴士8分钟、步行8分钟。对象房屋位于2层，套内面积为48.5㎡，户型为3DK，前方无遮挡楼栋。设备包括再加热功能、浴室窗户、室内洗衣机放置处、双重门锁等，园区内设有停车场、自行车停放处、摩托车停放处及公园。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，交付日期商议。
房源详细信息
建筑面积
48.5 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1970
楼层数
2层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 54户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.92%
预估净收益率
4.18%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,570,000 | +¥230,000 | ¥310,000 | 5.2% | -4% |
| 2年 | ¥5,660,000 | +¥460,000 | ¥620,000 | 10.3% | 0.6% |
| 3年 | ¥5,740,000 | +¥690,000 | ¥940,000 | 15.5% | 2.2% |
| 4年 | ¥5,830,000 | +¥920,000 | ¥1,250,000 | 20.8% | 2.9% |
| 5年 | ¥5,910,000 | +¥1,150,000 | ¥1,570,000 | 26% | 3.4% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥1,380,000 | ¥1,890,000 | 31.3% | 3.7% |
| 7年 | ¥6,090,000 | +¥1,610,000 | ¥2,210,000 | 36.6% | 3.9% |
| 8年 | ¥6,180,000 | +¥1,840,000 | ¥2,530,000 | 41.9% | 4% |
| 9年 | ¥6,280,000 | +¥2,070,000 | ¥2,850,000 | 47.2% | 4.2% |
| 10年 | ¥6,370,000 | +¥2,290,000 | ¥3,180,000 | 52.5% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）