在售公寓
安杰尔海姆金泽八景
神奈川县横滨市金泽区六浦3丁目
- 顶层
- 边户
售价
¥15,790,000
预估净收益率: 4.41%
1 / 15
执行摘要
本公寓为位于神奈川县横滨市金泽区六浦3丁目的“安杰尔海姆金泽八景”，建于1983年4月，为RC结构地上5层建筑。交通方面，京滨急行电铁逗子线“六浦”站步行18分钟，京滨急行电铁本线“金泽八景”站步行22分钟，金泽海岸线“金泽八景”站步行22分钟，步行1分钟处有公交站。住户位于5层，为朝东向双面采光角房，套内面积53.8㎡，阳台面积5.6㎡，格局为2LDK。2021年10月有装修记录，配备电梯、带显示屏对讲机、整体厨房、空调等，附带二手家具家电。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为居住中，交付时间商议。周边设施方面，幼儿园/保育园340米（步行5分钟），小学472米（步行6分钟），便利店543米（步行7分钟），商业设施590米（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
53.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,010,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约674m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.41%
预估净收益率4.41%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.41%
预估净收益率
4.41%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,030,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2年 | ¥16,270,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥16,510,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥16,760,000 | +¥2,780,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,010,000 | +¥3,480,000 | ¥4,700,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥17,270,000 | +¥4,170,000 | ¥5,650,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥17,520,000 | +¥4,870,000 | ¥6,600,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8年 | ¥17,790,000 | +¥5,560,000 | ¥7,560,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,050,000 | +¥6,260,000 | ¥8,520,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥18,320,000 | +¥6,960,000 | ¥9,490,000 | 56% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,070
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,070
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）