在售公寓
川崎市麻生区下麻生1丁目公寓
神奈川县川崎市麻生区下麻生1丁目
- 2016年翻新（全面）
- 养宠物可协商
售价
¥11,800,000
预估净收益率: 6.99%
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执行摘要
本物件位于神奈川县川崎市麻生区下麻生1丁目，为1970年11月建、钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓的3层部分。交通方面，位于小田急电铁小田原线“柿生”站步行18分钟处。专有面积49㎡，阳台面积6㎡，格局为1LDK。2016年1月已完成给排水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室）以及内装（地板、全室壁纸、门窗等）的室内全面翻修改装。设备配备吧台式厨房、追焚功能、温水洗净便座、带显示屏对讲机等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店288m（步行4分钟）、幼儿园・保育园522m（步行7分钟）、商业设施873m（步行11分钟）、初中920m（步行12分钟）、小学935m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
49.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1970
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约935m
- 至初中
- 约920m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.51%
预估净收益率6.99%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.51%
预估净收益率
6.99%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,980,000 | +¥820,000 | ¥1,000,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥12,160,000 | +¥1,650,000 | ¥2,010,000 | 15.8% | 4.4% |
| 3年 | ¥12,340,000 | +¥2,470,000 | ¥3,010,000 | 23.7% | 5.6% |
| 4年 | ¥12,520,000 | +¥3,300,000 | ¥4,020,000 | 31.7% | 6.2% |
| 5年 | ¥12,710,000 | +¥4,120,000 | ¥5,030,000 | 39.7% | 6.5% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥4,950,000 | ¥6,050,000 | 47.6% | 6.7% |
| 7年 | ¥13,100,000 | +¥5,770,000 | ¥7,070,000 | 55.7% | 6.9% |
| 8年 | ¥13,290,000 | +¥6,600,000 | ¥8,090,000 | 63.7% | 7% |
| 9年 | ¥13,490,000 | +¥7,420,000 | ¥9,110,000 | 71.8% | 7% |
| 10年 | ¥13,690,000 | +¥8,240,000 | ¥10,140,000 | 79.9% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）