在售公寓
斯凯考特大和
神奈川县大和市大和东2丁目
售价
¥5,000,000
预估净收益率: 8.16%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县大和市大和东2丁目、建于1986年6月、SRC结构地上8层公寓“斯凯考特大和”。交通方面，从相模铁道本线及小田急电铁江之岛线的“大和”站步行4分钟。目标户室位于6层，为朝南的1R户型，专有面积为18.2㎡。总户数为44户，管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域被指定为商业地域。现状为出租中，交付为即时。此外，无停车场。
房源详细信息
建筑面积
18.2 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥550,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- スカイサービス株式会社
- 总户数
- 44户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.04%
预估净收益率8.16%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.04%
预估净收益率
8.16%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 8.7% | -1.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥820,000 | ¥970,000 | 17.4% | 3.8% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,220,000 | ¥1,450,000 | 26.2% | 5.5% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥1,630,000 | ¥1,940,000 | 34.9% | 6.3% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥2,040,000 | ¥2,430,000 | 43.7% | 6.8% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥2,450,000 | ¥2,910,000 | 52.5% | 7.1% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 61.3% | 7.3% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥3,260,000 | ¥3,900,000 | 70.2% | 7.5% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥3,670,000 | ¥4,390,000 | 79% | 7.6% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥4,080,000 | ¥4,880,000 | 87.9% | 7.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥551,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）