在售公寓
科斯莫大道川崎
神奈川县川崎市川崎区追分町
售价
¥53,000,000
预估净收益率: 5.33%
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执行摘要
本公寓为位于神奈川县川崎市川崎区追分町的“科斯莫大道川崎”，建于1988年3月，为SRC造地上11层建筑。交通方面，南武线“小田荣”站步行17分钟，鹤见线“滨川崎”站步行20分钟，东海道本线“川崎”站步行28分钟。在总户数22户中，标的为位于1层的店铺部分，专有面积280.4㎡，格局为1R，朝向为东北。管理方式为全部委托（日勤），施工公司为北野建设株式会社。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中的带租约物件，交房时间面议。周边设施方面，至邮局383米（步行5分钟），至小学572米（步行8分钟），至初中747米（步行10分钟）。本物件位于新川通沿线。
房源详细信息
建筑面积
280.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1988
楼层数
1层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥4,620,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 582.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 总户数
- 22户
配套设施与周边
- 至小学
- 约572m
- 至初中
- 约747m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.72%
预估净收益率5.33%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.72%
预估净收益率
5.33%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,790,000 | +¥2,820,000 | ¥3,620,000 | 6.4% | 0% |
| 2年 | ¥54,600,000 | +¥5,650,000 | ¥7,250,000 | 12.8% | 3.2% |
| 3年 | ¥55,420,000 | +¥8,470,000 | ¥10,890,000 | 19.2% | 4.3% |
| 4年 | ¥56,250,000 | +¥11,300,000 | ¥14,550,000 | 25.7% | 4.8% |
| 5年 | ¥57,100,000 | +¥14,120,000 | ¥18,220,000 | 32.2% | 5.1% |
| 6年 | ¥57,950,000 | +¥16,950,000 | ¥21,900,000 | 38.7% | 5.3% |
| 7年 | ¥58,820,000 | +¥19,770,000 | ¥25,590,000 | 45.2% | 5.5% |
| 8年 | ¥59,700,000 | +¥22,590,000 | ¥29,300,000 | 51.7% | 5.5% |
| 9年 | ¥60,600,000 | +¥25,420,000 | ¥33,020,000 | 58.3% | 5.6% |
| 10年 | ¥61,510,000 | +¥28,240,000 | ¥36,750,000 | 64.9% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,815,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥950,000
登记免许税（所有权转移等）¥470,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）