在售公寓
艾姆平间
神奈川县川崎市中原区田尻町
- 边户
售价
¥59,980,000
预估净收益率: 3.15%
1 / 15
执行摘要
本房源为位于神奈川县川崎市中原区田尻町、1986年3月竣工、SRC造地上10层公寓“艾姆平间”的8层住户。交通方面为南武线“平间”站步行2分钟。套内面积为73.5㎡，阳台面积为12.59㎡，户型为3LDK的朝南角房。大楼设备配备自动门锁、电梯、快递柜，室内配备组合厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机等。2026年4月已完成用水区域及室内全面的翻新工程。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交接。周边设施包括餐饮店21m（步行1分钟）、便利店45m（步行1分钟）、商业设施116m（步行2分钟）、幼儿园及保育园166m（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
73.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
8层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,387.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 79户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.99%
预估净收益率3.15%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.99%
预估净收益率
3.15%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,880,000 | +¥1,890,000 | ¥2,790,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥61,790,000 | +¥3,780,000 | ¥5,590,000 | 8.7% | 1.2% |
| 3年 | ¥62,720,000 | +¥5,670,000 | ¥8,410,000 | 13.1% | 2.3% |
| 4年 | ¥63,660,000 | +¥7,560,000 | ¥11,240,000 | 17.5% | 2.8% |
| 5年 | ¥64,620,000 | +¥9,450,000 | ¥14,090,000 | 22% | 3.1% |
| 6年 | ¥65,580,000 | +¥11,340,000 | ¥16,950,000 | 26.5% | 3.3% |
| 7年 | ¥66,570,000 | +¥13,230,000 | ¥19,820,000 | 30.9% | 3.5% |
| 8年 | ¥67,570,000 | +¥15,120,000 | ¥22,710,000 | 35.4% | 3.6% |
| 9年 | ¥68,580,000 | +¥17,010,000 | ¥25,610,000 | 40% | 3.6% |
| 10年 | ¥69,610,000 | +¥18,900,000 | ¥28,530,000 | 44.5% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,085,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,045,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥530,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥410,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）