在售公寓
阿泽利亚5
神奈川县横滨市青叶区奈良町
- 2024年6月翻新（全面）
- 边户
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥31,000,000
预估净收益率: 7.23%
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执行摘要
本房源位于神奈川县横滨市青叶区奈良町，是一栋1982年6月建成的钢筋混凝土结构地上3层公寓“阿泽利亚5”的1层边户。步行至小田急电铁小田原线“玉川学园前”站需9分钟。套内面积113.7㎡，户型为5LDK，朝向西北，带有庭院（28.8㎡）、1层露台（9.10㎡）及阳台。设备配备系统厨房、温水洗净便座、可视对讲门铃等，且于2024年6月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗漱间、给排水管、热水器）以及室内整体（地面、墙壁、天花板、门窗隔断）的装修翻新。土地权利为所有权（所占份额2039/10000），用途地域为第一种低层住宅地域。现状为空房，交付时间面议。周边设施包含商业设施632米（步行8分钟）、便利店646米（步行9分钟）、银行788米（步行10分钟）、邮局847米（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
113.7 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥2,480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 775.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 5户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1271m
- 至初中
- 约3300m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.01%
预估净收益率7.23%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.01%
预估净收益率
7.23%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,460,000 | +¥2,240,000 | ¥2,710,000 | 8.2% | 1.7% |
| 2年 | ¥31,940,000 | +¥4,480,000 | ¥5,420,000 | 16.3% | 5% |
| 3年 | ¥32,420,000 | +¥6,720,000 | ¥8,140,000 | 24.6% | 6.1% |
| 4年 | ¥32,900,000 | +¥8,970,000 | ¥10,870,000 | 32.8% | 6.6% |
| 5年 | ¥33,400,000 | +¥11,210,000 | ¥13,600,000 | 41% | 6.9% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥13,450,000 | ¥16,350,000 | 49.3% | 7.1% |
| 7年 | ¥34,410,000 | +¥15,690,000 | ¥19,100,000 | 57.6% | 7.2% |
| 8年 | ¥34,920,000 | +¥17,930,000 | ¥21,850,000 | 65.9% | 7.3% |
| 9年 | ¥35,450,000 | +¥20,170,000 | ¥24,620,000 | 74.2% | 7.3% |
| 10年 | ¥35,980,000 | +¥22,420,000 | ¥27,390,000 | 82.6% | 7.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,159,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,089,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥550,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）