在售公寓
希尔斯寺尾2号馆
神奈川县横滨市神奈川区西寺尾4丁目
售价
¥20,000,000
预估净收益率: 4.81%
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执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市神奈川区西寺尾4丁目，是建于1982年5月的RC造地上7层公寓“希尔斯寺尾2号馆”中的一户。交通出行方面，步行至京滨急行电铁本线“生麦”站和横滨线“大口”站各需17分钟，步行至京滨东北·根岸线“新子安”站需19分钟。房屋位于总户数100户建筑的4层位置，室内面积为76.8㎡，阳台面积为7.24㎡，格局为朝西的3LDK。管理形态为全部委托、日勤。土地权利形式为所有权。目前现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
76.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本高層管財株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 100户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.6%
预估净收益率4.81%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.60%
预估净收益率
4.81%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,300,000 | +¥960,000 | ¥1,260,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年 | ¥20,600,000 | +¥1,930,000 | ¥2,530,000 | 11.8% | 2.6% |
| 3年 | ¥20,910,000 | +¥2,890,000 | ¥3,800,000 | 17.7% | 3.7% |
| 4年 | ¥21,230,000 | +¥3,850,000 | ¥5,080,000 | 23.7% | 4.2% |
| 5年 | ¥21,550,000 | +¥4,810,000 | ¥6,360,000 | 29.7% | 4.6% |
| 6年 | ¥21,870,000 | +¥5,780,000 | ¥7,650,000 | 35.6% | 4.8% |
| 7年 | ¥22,200,000 | +¥6,740,000 | ¥8,940,000 | 41.7% | 4.9% |
| 8年 | ¥22,530,000 | +¥7,700,000 | ¥10,230,000 | 47.7% | 5% |
| 9年 | ¥22,870,000 | +¥8,660,000 | ¥11,530,000 | 53.8% | 5.1% |
| 10年 | ¥23,210,000 | +¥9,630,000 | ¥12,840,000 | 59.9% | 5.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,446,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥726,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥360,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）