在售公寓借地权
鹭沼Star Dwelling
神奈川县川崎市宫前区土桥2丁目
- 边户
售价
¥25,800,000
预估净收益率: 3.67%
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执行摘要
本物件为位于神奈川县川崎市宫前区土桥2丁目的公寓“鹭沼Star Dwelling”，建于1969年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑。交通方面，可利用东急田园都市线“宫前平”站步行7分钟，以及同线路“鹭沼”站步行9分钟。标的户型位于4层，朝东南角房，套内使用面积为71.3㎡，阳台面积为6.6㎡，格局为3LDK。主要设施配备电梯、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能、带监视器对讲机等，并已于2026年7月完成全新翻新。土地权利为借地期限61年的旧法地上权，用途地域属于第二种居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
71.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1969
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,470,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法地上权
- 借地期限
- 61年
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 58户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.68%
预估净收益率3.67%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.68%
预估净收益率
3.67%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥950,000 | ¥1,330,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥1,890,000 | ¥2,670,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,840,000 | ¥4,020,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥3,790,000 | ¥5,370,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥4,730,000 | ¥6,730,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥5,680,000 | ¥8,090,000 | 29.3% | 3.7% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥6,620,000 | ¥9,460,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥7,570,000 | ¥10,830,000 | 39.2% | 4% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥8,520,000 | ¥12,220,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥9,460,000 | ¥13,610,000 | 49.2% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,827,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥917,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）