在售公寓
长者町商务公寓
神奈川县横滨市中区长者町2丁目
售价
¥15,800,000
预估净收益率: 7.28%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横滨市中区长者町2丁目、1975年2月建的地上11层SRC结构公寓「长者町商务公寓」。交通方面，可利用横滨市蓝线「伊势佐木长者町」站步行4分，以及根岸线「关内」站步行9分。标的住宅位于1层部分，专有面积50.6㎡，户型为1DK，配备自动门禁、2部以上电梯、温水清洗便座、空调等设备，已于2026年1月完成内装（墙壁・天花板）翻修。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空房，可即时交付。周边环境方面，距离商业设施77m（步行1分）、便利店84m（步行2分）、餐饮店98m（步行2分）、医疗机构165m（步行3分）。
房源详细信息
建筑面积
50.6 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1975
楼层数
1层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,460,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 总户数
- 185户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.27%
预估净收益率7.28%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.27%
预估净收益率
7.28%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥1,150,000 | ¥1,390,000 | 8.2% | 1.3% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥2,300,000 | ¥2,780,000 | 16.4% | 4.8% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥3,450,000 | ¥4,170,000 | 24.6% | 6% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥4,600,000 | ¥5,570,000 | 32.8% | 6.5% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥5,750,000 | ¥6,970,000 | 41.1% | 6.8% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥6,900,000 | ¥8,380,000 | 49.4% | 7% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥8,050,000 | ¥9,790,000 | 57.7% | 7.2% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥9,200,000 | ¥11,200,000 | 66% | 7.3% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥10,350,000 | ¥12,620,000 | 74.4% | 7.3% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥11,510,000 | ¥14,040,000 | 82.8% | 7.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）