在售公寓
辻堂团地三街区
神奈川县藤泽市辻堂西海岸2丁目
售价
¥18,800,000
预估净收益率: 3.59%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县藤泽市辻堂西海岸2丁目，建于1964年4月，为地上5层钢筋混凝土（RC）结构建筑。距离东海道本线及湘南新宿线高海“辻堂”站步行19分钟。对象户型位于3层，朝南，室内面积48.9㎡，格局为2LDK。主要设备包括城市燃气、空调、追焚再加热功能、室内洗衣机位、衣柜，并设有自行车停放处、摩托车停放处及停车场。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离餐饮店296米（步行4分钟），商业设施299米（步行4分钟），便利店598米（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
48.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1964
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥830,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 30,387.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 管理費（外部居住）: ¥100（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズインク株式会社
- 总户数
- 40户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.42%
预估净收益率3.59%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.42%
预估净收益率
3.59%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥680,000 | ¥960,000 | 4.8% | -1.9% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥1,350,000 | ¥1,920,000 | 9.5% | 1.4% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥2,030,000 | ¥2,890,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥2,700,000 | ¥3,860,000 | 19.1% | 3.1% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥3,380,000 | ¥4,830,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥4,050,000 | ¥5,810,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥4,730,000 | ¥6,790,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥5,400,000 | ¥7,780,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥6,080,000 | ¥8,780,000 | 43.6% | 4% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥6,760,000 | ¥9,770,000 | 48.5% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,346,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥686,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥330,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）