在售公寓
狮子城平冢
神奈川县平冢市代官町
- 边户
售价
¥39,800,000
预估净收益率: 3.75%
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执行摘要
本公寓为位于神奈川县平冢市代官町的“狮子城平冢”，建于1998年3月，为SRC造地上14层公寓。位于湘南新宿线及东海道本线“平冢”站步行5分钟处。对象户型为位于6层的朝东角房，专有面积为68㎡，阳台面积为13.72㎡，格局为2SLDK。配备整体厨房、温水清洗便座、浴室干燥机、自动门锁、快递柜等设施。于2026年4月完成厨房、卫生间等上下水设施，以及地板、全室壁纸等内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空房，可即时交付。周边设施包括便利店125m（步行2分钟）、邮局227m（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.0 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1998
楼层数
6层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 65户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约863m
- 至初中
- 约1000m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.77%
预估净收益率3.75%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.77%
预估净收益率
3.75%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,490,000 | ¥2,090,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,980,000 | ¥4,180,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥4,470,000 | ¥6,290,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥7,450,000 | ¥10,530,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥8,940,000 | ¥12,660,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥10,430,000 | ¥14,810,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥11,920,000 | ¥16,960,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥13,420,000 | ¥19,120,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥14,910,000 | ¥21,300,000 | 50.1% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,379,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）